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拍租公告
受產權人委托，我公司定于2025年9月18日15:00在撫州市公共資源交易中心南城縣分中心面向社會舉行拍租會，現將有關事項公告如下：
一、拍租標的：位于盱江大道的南城縣糧貿大廈第一至二層租賃使用權，租賃期限為兩年半（從2025年7月1日至2027年12月31日，以實際簽訂租賃合同時間為準），租賃期內租金不遞增，所在樓層為1—2/7層，出租面積約1727.57㎡，整體起租價：325.13萬元，競租保證金：30萬元。
說明：1、其中部分店面有未到期的租賃合同，競得人在競租成交后，應繼續履行完原租賃合同，移交后租金由競得人收取；2、競得人在辦理移交過程中，應另向原承租人單獨支付56165元的電力擴容費用。
二、展示咨詢時間、地點：即日起接受展示和咨詢，有意者可自行現場踏勘或電話咨詢，展示截止時間至2025年9月17日16:30。
三、報名方式及時間：有意競租者持有效身份證、保證金銀行進賬回單復印件各4份（保證金以交易中心確認到賬為準）到撫州市公共資源交易中心南城縣分中心四樓生態交易廳（南城縣行政服務中心四樓）辦理報名登記手續，集中報名時間從2025年9 月17日9:00至16:30。競租保證金匯入賬戶名：撫州市公共資源交易中心南城縣分中心；①開戶行：中國建設銀行南城支行；賬號：3605 0185 0350 0000 0022。② 開戶行：中國銀行南城支行；賬號：2022 2393 5440。③：開戶行：中國郵政儲蓄銀行南城支行；賬號：936004010008937777。
本公告如有變動，以報名時領取的《拍租文件》為準，未盡事項可咨詢拍賣公司黃先生，電話13970482066；標的物看樣聯系人：梅主任,電話13507042888。
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月十日
拍租規則&競租協議書
競租人： （證件號碼： ）
拍租人：江西東盛拍賣有限公司
為了規范競租行為，保障國家利益和各當事人的合法權益，根據《中華人民共和國拍賣法》及其他法規條例，特制訂本規則：
一、本次拍租會采用舉牌應價的方式，以最高競價確定競得人。
二、競租申請人必須辦理完報名登記手續，經交易中心確認其保證金足額到賬后方可參與舉牌應價，標的物要兩人或兩人以上報名才能開拍。
三、競租人在展示時間內，應實地查勘標的物具體情況（外觀、面積、配套設施、租賃情況），了解拍租成交后的移交風險。一經舉牌，即表明已認可標的物的實際情況并接受競租資料約定的條款，應承擔舉牌應價后的責任。
四、若委托代理人參加競租，代理人必須持有被代理人身份證明、授權委托書（雙方要簽字）和代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競租人同等權利和義務。
五、競租前，如委托人需中止或撤回競租標的，競租人預交的保證金如數退回（不計息），競租人不得要求賠償，本公司不承擔任何經濟損失及法律責任。
六、拍租會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師視現場情況有權決定拍租方式或更改加價幅度。
七、拍賣師宣布起租價，并聲明加價幅度，然后由各競租人舉牌競價，競租人應按序應價，且應價不得低于加價幅度，競租人一經舉牌應價，不得反悔。
八、為了防止競租人惡意串通、壟斷等行為，本場拍租會設有保留價，保留價應用規則為：如競租人的最高應價未達到委托人設定的保留價，拍賣師不得落槌，競租人的最高應價達到或超過保留價，經拍賣師三聲報價，仍無人以更高應價時，拍賣師以擊槌方式確認租賃競得人，競得人應當場簽署《成交確認書》。
九、標的物交付：出租方按標的物現狀交付競得人，水、電、物業等欠費由出租方結清。原承租人為經營需要，自費進行電力擴容設備，競得人在辦理移交過程中，應向原承租人單獨支付56165元的電力擴容費用（詳見贛德勝評報字（2025）第080—2號）。
如出現標的物無法移交等其他與拍租人無關的情況，競得人不得向拍租人要求補償。
十、保證金退回方式：拍租會結束后，交易中心掛網公示，未競得人交納的保證金由交易中心在公示期滿后三個工作日內原賬戶無息返還；競得人的競租保證金在經業主方同意后由交易中心轉至業主方指定賬戶做為租賃合同履約保證金。
十一、競租成功后，競得人不與拍租人簽署《成交確認書》或不按約定履行其他義務，除競租保證金不予退還，作為給拍租人的補償外，還應承擔違約責任，即拍租人征得出租方同意后可將該標的再行拍租，再行競得價高于原競得價的與違約方無關，再行競得價低于原競得價的，造成的差價、費用損失及原拍租中的傭金均由違約方承擔，不足部分繼續向違約方追償，重新競租時，違約方不得參加。
十二、競租人必須遵守會場秩序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準進行惡意串通等違法行為，一經發現，取消競拍資格，并依法追究法律責任。
本場拍租會資料及規則事項已閱，認同并無異議。
競租人（簽字及蓋章）：
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月十日
拍租圖錄
一、拍租標的物：位于盱江大道的南城縣糧貿大廈第一至二層租賃使用權，租賃期限為兩年半（從2025年7月1日至2027年12月30日），租賃期內租金不遞增，所在樓層為1—2/7層，出租面積約1727.57㎡，整體起租價：325.13萬元，競租保證金：30萬元。
二、說明：
1、本文件是根據委托方提供的資料及《評估報告》編制而成，房屋質量、建筑面積及室內設施如有出入，以現狀為準，不影響成交結果及成交價格。
2、標的物有部分店面有未到期的租賃合同，具體為序號1—4（老廟黃金）租期至2027年12月30日，租金為32.5萬元/年；序號5—6（榮冠蛋糕店）租期至2027年12月30日，租金為17.6萬元/年；序號9—10（蜜雪冰城）租期至2027年12月30日，租金為3.5萬元/年；序號11—12（瑞幸咖啡）租期至2027年12月30日，租金為14萬元/年；序號15—17（大唐手機店）租期至2027年12月30日，租金為21萬元/年；競得人在競租成交后，應繼續履行完原租賃合同，移交后租金由競得人收取。
3、競得人在辦理移交過程中，應另向原承租人單獨支付56165元的電力擴容費用。
三、對承租人的要求：拍租成交后，1、出租人與承租人簽訂書面的租賃合同，承租人未經出租方書面同意不得轉租，承租人在租賃期內必須合法經營，加強安全管理及環境衛生管理；2、因政府對標的物征收、征用、拆遷、或因出租方上級主管部門文件要求收回標的物，租賃合同即刻解除，以實際租賃發生時間收取租金，其余租金退回，互不賠償；3、承租人在租賃期間不得加建任何建筑，不得對房屋主體進行破壞性改造，如因經營需改建或裝修，應提供改建或裝修方案，經出租方審核后方可進行施工，合同期滿后、承租人不得要求出租方就裝修、裝飾事宜給予任何賠償或補償；4、租賃期滿承租人在規定時間內自行搬離可搬物，不能搬離的物品全部歸出租方所有，出租方對承租人不做任何補償；5、承租人不得經營環境污染、噪音或其他違法違規行業。
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年九月十日
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