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拍租公告
受產(chǎn)權(quán)人委托，我公司定于2025年9月9日15:00在撫州市公共資源交易中心南城縣分中心面向社會(huì)舉行拍租會(huì)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍租標(biāo)的：位于盱江大道的南城縣糧貿(mào)大廈第一至二層租賃使用權(quán)，租賃期限為兩年半（從2025年7月1日至2027年12月31日，以實(shí)際簽訂租賃合同時(shí)間為準(zhǔn)），租賃期內(nèi)租金不遞增，所在樓層為1—2/7層，出租面積約1727.57㎡，整體起租價(jià)：361.25萬(wàn)元，競(jìng)租保證金：30萬(wàn)元。
說(shuō)明：1、其中部分店面有未到期的租賃合同，競(jìng)得人在競(jìng)租成交后，應(yīng)繼續(xù)履行完原租賃合同，移交后租金由競(jìng)得人收取；2、競(jìng)得人在辦理移交過(guò)程中，應(yīng)另向原承租人單獨(dú)支付56165元的電力擴(kuò)容費(fèi)用。
二、展示咨詢時(shí)間、地點(diǎn)：即日起接受展示和咨詢，有意者可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或電話咨詢，展示截止時(shí)間至2025年9月8日16:30。
三、報(bào)名方式及時(shí)間：有意競(jìng)租者持有效身份證、保證金銀行進(jìn)賬回單復(fù)印件各4份（保證金以交易中心確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）到南城縣行政服務(wù)中心四樓408辦理報(bào)名登記手續(xù)，報(bào)名時(shí)間從2025年9月4日9:00至8日16:30（雙休日不接受報(bào)名）。競(jìng)租保證金匯入賬戶名：撫州市公共資源交易中心南城縣分中心；①開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行南城支行；賬號(hào)：3605 0185 0350 0000 0022。② 開戶行：中國(guó)銀行南城支行；賬號(hào)：2022 2393 5440。③：開戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行南城支行；賬號(hào)：936004010008937777。
本公告如有變動(dòng)，以報(bào)名時(shí)領(lǐng)取的《拍租文件》為準(zhǔn)，未盡事項(xiàng)可咨詢拍賣公司黃先生，電話13970482066；標(biāo)的物看樣聯(lián)系人：梅主任,電話13507042888。
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年八月十一日
拍租規(guī)則&競(jìng)租協(xié)議書
競(jìng)租人： （證件號(hào)碼： ）
拍租人：江西東盛拍賣有限公司
為了規(guī)范競(jìng)租行為，保障國(guó)家利益和各當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及其他法規(guī)條例，特制訂本規(guī)則：
一、本次拍租會(huì)采用舉牌應(yīng)價(jià)的方式，以最高競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
二、競(jìng)租申請(qǐng)人必須辦理完報(bào)名登記手續(xù)，經(jīng)交易中心確認(rèn)其保證金足額到賬后方可參與舉牌應(yīng)價(jià)，標(biāo)的物要兩人或兩人以上報(bào)名才能開拍。
三、競(jìng)租人在展示時(shí)間內(nèi)，應(yīng)實(shí)地查勘標(biāo)的物具體情況（外觀、面積、配套設(shè)施、租賃情況），了解拍租成交后的移交風(fēng)險(xiǎn)。一經(jīng)舉牌，即表明已認(rèn)可標(biāo)的物的實(shí)際情況并接受競(jìng)租資料約定的條款，應(yīng)承擔(dān)舉牌應(yīng)價(jià)后的責(zé)任。
四、若委托代理人參加競(jìng)租，代理人必須持有被代理人身份證明、授權(quán)委托書（雙方要簽字）和代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競(jìng)租人同等權(quán)利和義務(wù)。
五、競(jìng)租前，如委托人需中止或撤回競(jìng)租標(biāo)的，競(jìng)租人預(yù)交的保證金如數(shù)退回（不計(jì)息），競(jìng)租人不得要求賠償，本公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
六、拍租會(huì)由國(guó)家注冊(cè)拍賣師主持，拍賣師視現(xiàn)場(chǎng)情況有權(quán)決定拍租方式或更改加價(jià)幅度。
七、拍賣師宣布起租價(jià)，并聲明加價(jià)幅度，然后由各競(jìng)租人舉牌競(jìng)價(jià)，競(jìng)租人應(yīng)按序應(yīng)價(jià)，且應(yīng)價(jià)不得低于加價(jià)幅度，競(jìng)租人一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)，不得反悔。
八、為了防止競(jìng)租人惡意串通、壟斷等行為，本場(chǎng)拍租會(huì)設(shè)有保留價(jià)，保留價(jià)應(yīng)用規(guī)則為：如競(jìng)租人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到委托人設(shè)定的保留價(jià)，拍賣師不得落槌，競(jìng)租人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，經(jīng)拍賣師三聲報(bào)價(jià)，仍無(wú)人以更高應(yīng)價(jià)時(shí)，拍賣師以擊槌方式確認(rèn)租賃競(jìng)得人，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》。
九、標(biāo)的物交付：出租方按標(biāo)的物現(xiàn)狀交付競(jìng)得人，水、電、物業(yè)等欠費(fèi)由出租方結(jié)清。原承租人為經(jīng)營(yíng)需要，自費(fèi)進(jìn)行電力擴(kuò)容設(shè)備，競(jìng)得人在辦理移交過(guò)程中，應(yīng)向原承租人單獨(dú)支付56165元的電力擴(kuò)容費(fèi)用（詳見贛德勝評(píng)報(bào)字（2025）第080—2號(hào)）。
如出現(xiàn)標(biāo)的物無(wú)法移交等其他與拍租人無(wú)關(guān)的情況，競(jìng)得人不得向拍租人要求補(bǔ)償。
十、保證金退回方式：拍租會(huì)結(jié)束后，交易中心掛網(wǎng)公示，未競(jìng)得人交納的保證金由交易中心在公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)原賬戶無(wú)息返還；競(jìng)得人的競(jìng)租保證金在經(jīng)業(yè)主方同意后由交易中心轉(zhuǎn)至業(yè)主方指定賬戶做為租賃合同履約保證金。
十一、競(jìng)租成功后，競(jìng)得人不與拍租人簽署《成交確認(rèn)書》或不按約定履行其他義務(wù)，除競(jìng)租保證金不予退還，作為給拍租人的補(bǔ)償外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍租人征得出租方同意后可將該標(biāo)的再行拍租，再行競(jìng)得價(jià)高于原競(jìng)得價(jià)的與違約方無(wú)關(guān)，再行競(jìng)得價(jià)低于原競(jìng)得價(jià)的，造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍租中的傭金均由違約方承擔(dān)，不足部分繼續(xù)向違約方追償，重新競(jìng)租時(shí)，違約方不得參加。
十二、競(jìng)租人必須遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準(zhǔn)進(jìn)行惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消競(jìng)拍資格，并依法追究法律責(zé)任。
本場(chǎng)拍租會(huì)資料及規(guī)則事項(xiàng)已閱，認(rèn)同并無(wú)異議。
競(jìng)租人（簽字及蓋章）：
江西東盛拍賣有限公司
二〇二五年八月十一日
拍租圖錄
一、拍租標(biāo)的物：位于盱江大道的南城縣糧貿(mào)大廈第一至二層租賃使用權(quán)，租賃期限為兩年半（從2025年7月1日至2027年12月30日），租賃期內(nèi)租金不遞增，所在樓層為1—2/7層，出租面積約1727.57㎡，整體起租價(jià)：361.25萬(wàn)元，競(jìng)租保證金：30萬(wàn)元。
二、說(shuō)明：
1、本文件是根據(jù)委托方提供的資料及《評(píng)估報(bào)告》編制而成，房屋質(zhì)量、建筑面積及室內(nèi)設(shè)施如有出入，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
2、標(biāo)的物有部分店面有未到期的租賃合同，具體為序號(hào)1—4（老廟黃金）租期至2027年12月30日，租金為32.5萬(wàn)元/年；序號(hào)5—6（榮冠蛋糕店）租期至2027年12月30日，租金為17.6萬(wàn)元/年；序號(hào)9—10（蜜雪冰城）租期至2027年12月30日，租金為3.5萬(wàn)元/年；序號(hào)11—12（瑞幸咖啡）租期至2027年12月30日，租金為14萬(wàn)元/年；序號(hào)15—17（大唐手機(jī)店）租期至2027年12月30日，租金為21萬(wàn)元/年；競(jìng)得人在競(jìng)租成交后，應(yīng)繼續(xù)履行完原租賃合同，移交后租金由競(jìng)得人收取。
3、競(jìng)得人在辦理移交過(guò)程中，應(yīng)另向原承租人單獨(dú)支付56165元的電力擴(kuò)容費(fèi)用。
三、對(duì)承租人的要求：拍租成交后，1、出租人與承租人簽訂書面的租賃合同，承租人未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租，承租人在租賃期內(nèi)必須合法經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)安全管理及環(huán)境衛(wèi)生管理；2、因政府對(duì)標(biāo)的物征收、征用、拆遷、或因出租方上級(jí)主管部門文件要求收回標(biāo)的物，租賃合同即刻解除，以實(shí)際租賃發(fā)生時(shí)間收取租金，其余租金退回，互不賠償；3、承租人在租賃期間不得加建任何建筑，不得對(duì)房屋主體進(jìn)行破壞性改造，如因經(jīng)營(yíng)需改建或裝修，應(yīng)提供改建或裝修方案，經(jīng)出租方審核后方可進(jìn)行施工，合同期滿后、承租人不得要求出租方就裝修、裝飾事宜給予任何賠償或補(bǔ)償；4、租賃期滿承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬離可搬物，不能搬離的物品全部歸出租方所有，出租方對(duì)承租人不做任何補(bǔ)償；5、承租人不得經(jīng)營(yíng)環(huán)境污染、噪音或其他違法違規(guī)行業(yè)。
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二〇二五年八月十一日
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